開發(fā)的房子臨時(shí)出租，計(jì)算增值稅時(shí)銷售額可否扣除土地價(jià)款

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/06/07 10:00:05　字體：大小

　　【問題】

　　房開企業(yè)開發(fā)的房子臨時(shí)出租，在計(jì)算房租增值稅的時(shí)候銷售額是否可以扣除土地價(jià)款？

【答案】

財(cái)稅[2016]36號(hào)附件1營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法第三十七條規(guī)定，銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))第四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。

依據(jù)上述規(guī)定，房開企業(yè)開發(fā)的房子臨時(shí)出租，在計(jì)算房租增值稅的時(shí)候銷售額不可以扣除土地價(jià)款。

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