房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅，進行清算的條件是什么

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/09/22 10:08:12　字體：大小

【問題】

房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅，進行清算的條件是什么，具體文件依據(jù)？

【答案】

一、符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

2.整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

3.直接轉讓土地使用權的。

二、符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

4.省稅務機關規(guī)定的其他情況。

具體文件參考《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）。

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