新用戶掃碼下載再次銷售計算繳納增值稅時能否按照銷售開發(fā)產品扣除土地價款
我公司是河北省的一家房地產企業(yè)，將開發(fā)產品轉為固定資產并登記在公司名下，再次銷售計算繳納增值稅時能否按照銷售開發(fā)產品扣除土地價款？
《河北省國家稅務局關于全面推開營改增有關政策問題的解答（之二）》第十六條“關于房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的開發(fā)產品轉為固定資產后再銷售問題”規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售權屬登記在自己名下的不動產，應當按照《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局2016年第14號公告）的規(guī)定進行稅務處理，不適用《房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號），不允許扣除土地成本。例如：某房地產企業(yè)開發(fā)一批商鋪，銷售出90%，剩余有10套商鋪尚未售出。房地產開發(fā)企業(yè)辦理權屬登記時，將該10套商鋪登記在自己名下。3年后，該商區(qū)房產價格上漲，房地產開發(fā)企業(yè)決定將該10套商鋪再出售，此時，該10套商鋪已經登記在房地產企業(yè)名下，再次銷售時，屬于“二手”，不是房地產開發(fā)項目尚未辦理權屬登記的房產，因此應適用《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局2016年第14號公告）?！?br/>
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