天津的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓建造的地下車位如何進行企業(yè)所得稅處理

天津的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓建造的地下車位如何進行企業(yè)所得稅處理？

參考2020年3月11日發(fā)布的《國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局2019年度企業(yè)所得稅匯繳政策口徑》

二、扣除類相關(guān)問題

14.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)地下停車場所的成本核算問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施，修建地下停車場所的稅務(wù)處理問題，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第三十三條：“企業(yè)單獨建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進行處理”的規(guī)定，暫按以下方法處理：

 (1)地下停車場所做為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)管理的，應(yīng)為單獨建造的停車場所，成本對象單獨核算，按照稅法規(guī)定的年限提取折舊。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的出售地下停車場所收入，無論是一次性收取，或采取收取租金方式收取，按照配比原則，分期計算收入。

 (2)地下停車場所屬于利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的，并且作為公共配套設(shè)施已計入計稅成本的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的出售地下停車場所收入，無論采取一次性收取，或租金方式收取，均應(yīng)按照合同(協(xié)議)約定的應(yīng)收取款項日期確認收入的實現(xiàn)。