房地產(chǎn)企業(yè)的地下車位銷售后，車位部分要計(jì)算扣除土地地價(jià)嗎

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/07/01 17:12:11　字體：大小

問

房地產(chǎn)企業(yè)的地下車位銷售后，計(jì)繳增值稅時(shí)需要，車位部分要計(jì)算扣除土地地價(jià)嗎？

國家稅務(wù)總局公告2016年第86號《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問題的公告》“五、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)第五條中，“當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積”“房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積”，是指計(jì)容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積。”

而《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)第五條規(guī)定，“當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款”

所以，房地產(chǎn)企業(yè)銷售車地下位計(jì)繳增值稅時(shí)不扣除土地地價(jià)。

答

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