房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)收款預(yù)繳增值稅的預(yù)征率是5%嗎

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/01/29 11:27:05　字體：大小

問(wèn)：房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)收款預(yù)繳增值稅的預(yù)征率是5%嗎？

答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）第十條規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

第十一條規(guī)定，應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3% 適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%（注：自2018年5月1日起降為10%，自2019年4月1日起降為4%）的適用稅率計(jì)算；

適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)收款預(yù)繳增值稅的預(yù)征率是3%。

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