新用戶掃碼下載房屋租賃合同期限為1年可以作為短期租賃進行會計處理嗎
答：參考2021年6月10日財政部會計司發(fā)布的《租賃準則實施問答》
提問：承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同，能否簡單認定該租賃為短期租賃？
回復：根據(jù)租賃準則第十五條并參考相關(guān)應(yīng)用指南，租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間，同時還應(yīng)包括合理確定承租人將行使續(xù)租選擇權(quán)的期間和不行使終止租賃選擇權(quán)的期間。在租賃期開始日，企業(yè)應(yīng)當考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟利益的所有相關(guān)事實和情況，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實和情況的預期變化。例如，承租人進行或預期進行的重大租賃資產(chǎn)改良在可行使相關(guān)選擇權(quán)時預期能為承租人帶來的重大經(jīng)濟利益、租賃資產(chǎn)對承租人運營的重要程度、與終止租賃相關(guān)的成本等。
因此，當承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同時，不能簡單認為該租賃的租賃期為1年，而應(yīng)當基于所有相關(guān)事實和情況判斷可強制執(zhí)行合同的期間以及是否存在實質(zhì)續(xù)租、終止等選擇權(quán)以合理確定租賃期。如果歷史上承租人與出租人之間存在逐年續(xù)簽的慣例，或者承租人與出租人互為關(guān)聯(lián)方，尤其應(yīng)當謹慎確定租賃期。
企業(yè)在考慮所有相關(guān)事實和情況后確定租賃期為1年的，其他會計估計應(yīng)與此一致。例如，與該租賃相關(guān)的租賃資產(chǎn)改良支出、初始直接費用等應(yīng)當在1年內(nèi)以直線法或其他系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
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