房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權(quán)問(wèn)題

　　問(wèn)：我房地產(chǎn)公司土地是一個(gè)法人公司投資入賬的，原先假如原價(jià)是100萬(wàn)，開(kāi)票100萬(wàn)，返還20萬(wàn)，評(píng)估增值后是110萬(wàn)元投資入股。現(xiàn)土地增值稅清算，土地款是按100萬(wàn)還是110萬(wàn)扣除？

　　答： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)有關(guān)文件的規(guī)定，此類情形以財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）規(guī)定的執(zhí)行日期為界限，分兩種情況確認(rèn)土地成本：

　　1.自2006年3月2日之后，在投資或聯(lián)營(yíng)環(huán)節(jié)，已對(duì)土地使用權(quán)投資確認(rèn)收入，并對(duì)投資人按規(guī)定征收土地增值稅的，以征稅時(shí)確認(rèn)的收入作為被投資企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除。

　　2.在2006年3月2日之前，以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，被投資企業(yè)在土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)以投資者取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用作為其取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除。

　　因此，請(qǐng)結(jié)合貴公司的土地投資入賬的時(shí)間來(lái)進(jìn)行判定，如果貴公司的土地接受投資入賬的時(shí)間在自2006年3月2日之后，投資環(huán)節(jié)對(duì)投資人已按規(guī)定征收土地增值稅的，貴公司可按評(píng)估價(jià)110萬(wàn)扣除土地價(jià)款，反之則按原價(jià)100萬(wàn)扣除土地價(jià)款。

　本信息為收費(fèi)會(huì)員專享內(nèi)容，此條免費(fèi)。想獲得更多專業(yè)答疑或精彩會(huì)員內(nèi)容，請(qǐng)注冊(cè)為會(huì)員或與客服聯(lián)系申請(qǐng)成為收費(fèi)會(huì)員。

立即成為會(huì)員>>        詳情請(qǐng)致電010-82318888 或400 810 4588！

成為會(huì)員可享受以下服務(wù)：

1.答疑全天候　　　　2.贈(zèng)送輔導(dǎo)基金　　　　3.期刊發(fā)表論文　　　　4.會(huì)員專享期刊
　　5.內(nèi)訓(xùn)直通車　　　　6.財(cái)稅圖書(shū)館　　　　　7.專家上門(mén)　　　　　　8.財(cái)稅法規(guī)庫(kù)   
       財(cái)稅公開(kāi)課、職務(wù)特訓(xùn)班           新政解讀、視頻直播課
       財(cái)稅移動(dòng)課程、財(cái)稅手機(jī)報(bào)實(shí)務(wù)網(wǎng)絡(luò)課程

更多會(huì)員內(nèi)容，請(qǐng)查看>>

　　【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：wcr