房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房時，預(yù)收賬款如何結(jié)轉(zhuǎn)收入

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2015/11/19 09:05:54　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房時，是把已交房的預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入，還是該完工項目的全部預(yù)收都要轉(zhuǎn)收入？

　　【答案】

　　1、在會計核算上按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》規(guī)定的下列條件來判斷，符合收入確認(rèn)條件的，該項目的預(yù)收款及時確認(rèn)收入。

　　第四條銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（一）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；（二）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制；（三）收入的金額能夠可靠地計量；（四）相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（五）相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量。

　　2、在企業(yè)所得稅處理上，參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）文件"第二章收入的稅務(wù)處理"相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該項目已經(jīng)完工的，應(yīng)該將該項目的全部預(yù)收款在所得稅上確認(rèn)收入。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，關(guān)于預(yù)收賬款，會計上的結(jié)轉(zhuǎn)收入與所得稅上的確認(rèn)收入是有差異的，應(yīng)該注意。

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