房地產(chǎn)企業(yè)簽購(gòu)房合同后，購(gòu)房人違約金是否繳營(yíng)業(yè)稅

　　【問(wèn)題】

　　公司是房地產(chǎn)企業(yè)，與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房人違約不再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，其按合同約定向公司支付了一筆違約金，公司取得的該筆違約金是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅？

　　【答案】

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令540號(hào)）第五條規(guī)定：納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部第62號(hào)令）第十三條規(guī)定：條例第五條所稱(chēng)價(jià)外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。

　　因此，價(jià)外費(fèi)用并入營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅，是以納稅人提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)為前提的。如果因合同一方違約，納稅人沒(méi)有提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)而取得的違約金收入，不征收營(yíng)業(yè)稅。

　　因此，貴公司取得的該筆違約金不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

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