建筑企業(yè)從房地產(chǎn)公司購買住宅,能否免繳土地使用稅
【問題】
我公司是建筑企業(yè),從房地產(chǎn)公司購買了幾套住宅,公司擁有的住宅能否免繳土地使用稅?
【答案】
《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定,在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
前款所稱單位,包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。
第六條規(guī)定,下列土地免繳土地使用稅:(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;(六)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》(國稅地字[1988]15號)第十八條規(guī)定,下列土地的征免稅,由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定:1.個人所有的居住房屋及院落用地;2.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地;3.免稅單位職工家屬的宿舍用地;《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第(二)款規(guī)定,購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
根據(jù)上述規(guī)定,個人所有的居住房屋及院落用地,省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局可以確定征免。但是,企業(yè)購買的住宅,屬于企業(yè)所有,若不符合其他相關(guān)免征土地使用稅規(guī)定的,應(yīng)自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。