非預(yù)收款的租賃業(yè)務(wù)租金增值稅什么時候確認(rèn)繳納
【問題】
我公司與租戶簽訂一份商鋪租賃協(xié)議,約定2017年租金在2016年10月20日前一次性支付,但實際不能按期收到,預(yù)計在2017年分季度收回。請問2017年租金增值稅是在2016年10月確認(rèn)繳納,還是在2017年分期確認(rèn)繳納?
【答案】
根據(jù)財稅[2016]36號附件1:
第四十五條 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時間為:
(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天。
收訖銷售款項,是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。
取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天,是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。
?。ǘ┘{稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
?。ㄈ┘{稅人從事金融商品轉(zhuǎn)讓的,為金融商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。
?。ㄋ模┘{稅人發(fā)生本辦法第十四條規(guī)定情形的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。
?。ㄎ澹┰鲋刀惪劾U義務(wù)發(fā)生時間為納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天。
所以非預(yù)收款的租賃業(yè)務(wù)按合同約定的付租金的時點發(fā)生增值稅納稅義務(wù)。
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