臨時(shí)使用自建商品房也需繳納房產(chǎn)稅

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來源: 南京日?qǐng)?bào) 編輯： 2015/06/02 10:38:37　字體：大小

案情簡介：近期，南京地稅稽查人員在對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該開發(fā)公司使用的辦公房就位于其開發(fā)的小區(qū)內(nèi)。經(jīng)了解，該辦公房是其尚未銷售的一套別墅，面積267平方米，會(huì)計(jì)核算價(jià)格為6630元/平方米，房屋未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，在售樓處該別墅標(biāo)注為：待銷售。公司財(cái)務(wù)人員解釋，因別墅尚未銷售出去，公司臨時(shí)用作辦公，目前已使用一年?；槿藛T檢查公司申報(bào)記錄未發(fā)現(xiàn)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的紀(jì)錄。

稅務(wù)分析：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號(hào)）第二條第四款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起征房產(chǎn)稅。另外，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，自用房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，再按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

因此，該房地產(chǎn)公司將待售別墅臨時(shí)用于辦公，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)稽查人員針對(duì)企業(yè)違法事實(shí)，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條至第四條、第七條等規(guī)定，追繳2014年度房產(chǎn)稅14869.76元。根據(jù)《稅收征收管理法》第二條、第三十二條等的規(guī)定，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。根據(jù)《稅收征收管理法》第六十三條第一款的規(guī)定，該單位未如實(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的事實(shí)若已構(gòu)成偷稅行為的，稅務(wù)部門將依法對(duì)其處以不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。

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