24周年

財(cái)稅實(shí)務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.20 蘋(píng)果版本:8.7.20

開(kāi)發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點(diǎn)擊下載>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尾盤銷售土地增值稅繳納應(yīng)合規(guī)

來(lái)源: 江蘇省淮安地稅局 編輯: 2017/11/07 15:52:17 字體:

案情簡(jiǎn)介:稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行納稅檢查時(shí)發(fā)現(xiàn),該企業(yè)開(kāi)發(fā)的某國(guó)際商城一期項(xiàng)目于2014年3月根據(jù)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求進(jìn)行了土地增值稅清算,在清算后銷售一期商鋪73套,建筑面積2208.80平方米,銷售收入10418850.00元,企業(yè)按照土地增值稅預(yù)征率4%計(jì)算申報(bào)繳納土地增值稅416754.00元。稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目清算后的尾盤銷售,按土地增值稅預(yù)征率計(jì)算繳納土地增值稅的方法錯(cuò)誤,應(yīng)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))規(guī)定按可扣除成本重新計(jì)算增值率,再按土地增值稅相關(guān)規(guī)定繳稅。經(jīng)過(guò)重新計(jì)算,稅務(wù)機(jī)關(guān)按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)征了該企業(yè)少繳的土地增值稅,并加收了相應(yīng)的滯納金。

稅法分析:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第八條規(guī)定,在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的,納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào),扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用(清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積)乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。

實(shí)際工作中,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地增值稅清算十分重視,但是對(duì)于清算后的尾盤銷售關(guān)注度卻不夠,加之企業(yè)辦稅人員對(duì)尾盤銷售土地增值稅政策掌握不到位或者怕麻煩圖省事等原因,經(jīng)常導(dǎo)致尾盤銷售后少申報(bào)繳納土地增值稅。因此,企業(yè)需按規(guī)定計(jì)算尾盤銷售的土地增值稅,避免由此帶來(lái)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)清算后尾盤銷售的政策宣傳和監(jiān)控管理,降低稅企雙方的風(fēng)險(xiǎn)。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:zx
相關(guān)資訊

免費(fèi)試聽(tīng)

限時(shí)免費(fèi)資料

  • 每日新聞/問(wèn)答

    每日新聞/問(wèn)答

  • 每周稅訊速遞

    每周稅訊速遞

  • 月度法規(guī)匯編

    月度法規(guī)匯編

  • 年度法規(guī)匯編

    年度法規(guī)匯編

  • 增值稅匯編

    增值稅匯編

  • 所得稅匯編

    所得稅匯編

掃碼關(guān)注我們

掃碼找組織

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - m.yinshua168.com.cn All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營(yíng)許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)