四川省明確房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率

國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局公告2022年第2號(hào)

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改)的規(guī)定，現(xiàn)將四川省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下。

　　一、開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，按3%執(zhí)行；其他開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)所屬區(qū)域，按8%至15%執(zhí)行(具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)見附件)。

　　二、本公告自2022年1月1日起施行。本公告發(fā)布之日前，納稅人已申報(bào)繳納所屬期為2022年的企業(yè)所得稅，其多繳稅款可以申請(qǐng)退還或抵減該納稅人2022年度剩余月份應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。

　　《國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率的公告》(2020年第2號(hào))在2021年度匯算清繳結(jié)束后廢止。

　　特此公告。

　　附件： 四川省房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率明細(xì)表

　　國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局

　　2022年4月26日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀

　　國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》(以下簡稱《公告》)?，F(xiàn)解讀如下：

　　一、有關(guān)背景及意義

　　2021年，四川省堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量持續(xù)改善，綠色建筑、生態(tài)小區(qū)建設(shè)有序推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際毛利額隨之下降。為促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)計(jì)稅毛利率分地區(qū)測算的基礎(chǔ)上，依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改)授權(quán)，制定本《公告》。

　　二、主要內(nèi)容

　　(一)適用范圍

　　《公告》適用于在四川省內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　(二)分地區(qū)計(jì)稅毛利率

　　《公告》根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的類型，區(qū)分經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、危改房和普通商品房等類型，分別適用計(jì)稅毛利率。

　　經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房按《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第八條規(guī)定的下限(3%)確定。

　　普通商品房等類型的其他開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)所屬區(qū)域不同情況分別確定，并以附件的方式進(jìn)行明細(xì)列示。例如，位于甘孜州康定市的開發(fā)項(xiàng)目，按照10%計(jì)稅毛利率執(zhí)行；位于甘孜州其他地區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目，按照8%計(jì)稅毛利率執(zhí)行。

　　(三)施行時(shí)間

　　《公告》自2022年1月1日起施行。為減輕納稅人辦稅負(fù)擔(dān)，避免占?jí)杭{稅人資金，《公告》同時(shí)明確，納稅人已申報(bào)繳納所屬期為2022年的企業(yè)所得稅，其多繳稅款可以申請(qǐng)退還或抵減該納稅人2022年度剩余月份應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。

　　企業(yè)所得稅實(shí)行按納稅年度計(jì)算，分月或季度預(yù)繳，年終匯算清繳的稅收征管方式，2021年度企業(yè)所得稅匯算清繳仍按《國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率的公告》(2020年第2號(hào))執(zhí)行。