問：我單位2014年10月已開發(fā)的某項目清算結(jié)束，該項目清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)近期發(fā)生銷售，如何申報土地增值稅？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第八條的規(guī)定，在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額清算的總建筑面積。

因此，該單位發(fā)生的清算后銷售應(yīng)該按照上述文件規(guī)定申報繳納土地增值稅。