【問題】
營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算，稅金（城建稅，教育費附加，地方教育費附加）扣除如何確定。
2016年5月后，我單位有五個項目，增值稅認(rèn)定：三個按簡易計稅方法，二個按一般計稅方法計算增值稅，而且還有異地的項目。交納增值稅是分不清項目的。
【答復(fù)】
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）規(guī)定：“第十七條 清算審核時，應(yīng)審核房地產(chǎn)開發(fā)項目是否以國家有關(guān)部門審批、備案的項目為單位進(jìn)行清算；對于分期開發(fā)的項目，是否以分期項目為單位清算；對不同類型房地產(chǎn)是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
第二十一條……
（三）扣除項目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。”
如果確實出現(xiàn)無法準(zhǔn)確劃分的情況，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1995〕6號）第九條規(guī)定：“納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分?jǐn)偅虬唇ㄖ娣e計算分?jǐn)�，也可按稅�?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計算分?jǐn)偂?rdquo;
上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。
