李先生2016年賣(mài)了一套老房子，成交價(jià)格100萬(wàn)元，其他收入共8萬(wàn)元，李先生不知道轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的所得應(yīng)如何計(jì)入年所得當(dāng)中，也不清楚自己到底應(yīng)不應(yīng)該進(jìn)行年所得12萬(wàn)元的納稅申報(bào)，為此特地到當(dāng)?shù)氐囟惥肿稍儭?

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈個(gè)人所得稅自行納稅申報(bào)辦法（試行）〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]162號(hào)）的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按照應(yīng)納稅所得額計(jì)算，即按照以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算。由于年代久遠(yuǎn)，李先生已經(jīng)無(wú)法提供當(dāng)初的購(gòu)房發(fā)票，轉(zhuǎn)讓住房時(shí)按照轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收了個(gè)人所得稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確年所得12萬(wàn)元以上自行納稅申報(bào)口徑的通知》（國(guó)稅函[2006]1200號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得，采取核定征收個(gè)人所得稅的，按照實(shí)際征收率(1%、2%、3%)分別換算為應(yīng)稅所得率（5%、10%、15%），據(jù)此計(jì)算年所得。按照上述年所得的計(jì)算規(guī)定，即計(jì)稅價(jià)格乘以5%應(yīng)稅所得率得出應(yīng)納稅所得額，李先生此項(xiàng)所得為5萬(wàn)元，再加上其他各項(xiàng)所得8萬(wàn)元，一共13萬(wàn)元，符合年所得12萬(wàn)元以上自行申報(bào)的條件。