有條件優(yōu)惠價(jià)格協(xié)議購買商店如何征收個(gè)人所得稅

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來源: 廣州地稅編輯： 2014/09/30 10:50:22　字體：大小

　　問：個(gè)人以優(yōu)惠價(jià)格向房產(chǎn)公司購買商鋪，但約定所購的商鋪須在一定時(shí)期內(nèi)無償給房產(chǎn)公司出租使用，請問對個(gè)人少支付的購房款是否需要繳納個(gè)人所得稅？

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價(jià)格協(xié)議購買商店征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2008]576號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個(gè)人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開發(fā)的商店給購買者個(gè)人，但購買者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用。其實(shí)質(zhì)是購買者個(gè)人以所購商店交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價(jià)款。

　　根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定精神，對上述情形的購買者個(gè)人少支出的購房價(jià)款，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房價(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。

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