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投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別在于它們的使用目的和會計處理方式。

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了投資或出租而持有的房地產(chǎn)，其使用目的是為了獲取租金收益或資本增值。投資性房地產(chǎn)的會計處理方式是按照成本模式或公允價值模式進行計量，并采用攤銷或公允價值變動計入損益。

固定資產(chǎn)是指企業(yè)用于生產(chǎn)或提供服務的長期資產(chǎn)，其使用目的是為了支持企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。固定資產(chǎn)的會計處理方式是按照成本模式進行計量，并采用折舊計入損益。

因此，投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別在于使用目的和會計處理方式不同。