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1. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改造狀態(tài) 在開始改造時(shí)，需要將投資性房地產(chǎn)從正常的公允價(jià)值計(jì)量狀態(tài)轉(zhuǎn)為 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 狀態(tài)。 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建（賬面價(jià)值） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（如果存在公允價(jià)值下降，將原公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)出，若公允價(jià)值上升則無需轉(zhuǎn)出） 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)（若存在） 2. 發(fā)生改造支出 在改造過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，包括人工、材料、設(shè)備等成本，應(yīng)計(jì)入 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目。 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 貸：銀行存款 / 應(yīng)付賬款 / 原材料等 3. 改造完成 改造完成后，將 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目余額轉(zhuǎn)入 “投資性房地產(chǎn) —— 成本” 科目，并以改造完成時(shí)的公允價(jià)值入賬。 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本（改造完成時(shí)的公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) —— 在建 注意事項(xiàng) 公允價(jià)值的確定：在改造完成后，需要對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行評估，通?？梢云刚垖I(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，確保公允價(jià)值的準(zhǔn)確性和合理性。 成本的核算：對于改造期間發(fā)生的各項(xiàng)成本，要準(zhǔn)確記錄和核算，避免遺漏和錯(cuò)誤，保證 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目的余額準(zhǔn)確反映改造過程的成本投入。 后續(xù)計(jì)量：改造完成后，后續(xù)仍需按照公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量，根據(jù)公允價(jià)值的變動(dòng)調(diào)整 “投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)” 科目，并確認(rèn)相應(yīng)的公允價(jià)值變動(dòng)損益。 例如，某企業(yè)有一處投資性房地產(chǎn)，原賬面價(jià)值為 1000 萬元，其中 “投資性房地產(chǎn) —— 成本” 為 800 萬元，“投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)” 為 200 萬元，現(xiàn)進(jìn)行改造。 轉(zhuǎn)入改造時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 1000 萬 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 800 萬 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 200 萬 發(fā)生改造支出 200 萬元： 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 200 萬 貸：銀行存款 200 萬 改造完成，經(jīng)評估公允價(jià)值為 1300 萬元： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1300 萬 貸：投資性房地產(chǎn) —— 在建 1200 萬 公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 萬