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16. [單選題] 甲公司開發(fā)一項房地產(chǎn)項目,取得土地使用權(quán)支付1000萬元,發(fā)生開發(fā)成本6000萬元,發(fā)生開發(fā)費用2000萬元,其中利息支出900萬元無法提供金融機構(gòu)貸款利息證明。已知,當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%。根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,甲公司計算繳納土地增值稅時,可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為( ) A．2000-900=1100(萬元) B．6000×10%=600(萬元) C．2000×10%=200(萬元) D．(1000+6000)×10%=700(萬元) 這題怎么做？為什么是這樣做？
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您好，學員，財務(wù)費用中的利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤或者不能提供金融機構(gòu)證明的，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的扣除比例。因此，甲公司可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(1000+6000)×10％=700(萬元)。
2019 03/05 16:11
84785013 
2019 03/06 08:29
請問下，那2000元-900=1100為什么不可以扣除呢？
金子老師 
2019 03/06 08:45
學員，因為房產(chǎn)開發(fā)費用不是據(jù)實扣除的，(1000+6000)×10％=700(萬元)這個就是所要扣除的所有開發(fā)費用。因為它是根據(jù)其中所含的利息情況分兩種情況扣除的，情況一檔納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為：利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*5%以內(nèi)（注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）。情況二當納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為：（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*10%以內(nèi)。
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