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實(shí)務(wù)
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土地增值稅預(yù)征和增值稅有關(guān)系嗎？分別怎么算？
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一、預(yù)售時(shí)的差異：首先是預(yù)繳（征）計(jì)稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)繳（征）范圍的差異。最后是預(yù)繳（征）率的差異。二、交房時(shí)的差異：預(yù)繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后申報(bào)納稅，此時(shí)計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額的計(jì)稅依據(jù)與預(yù)繳增值稅的預(yù)繳計(jì)稅依據(jù)是一致的。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說要對(duì)土地增值稅預(yù)征收入進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)行負(fù)數(shù)申報(bào)。三、清算后的差異：土地增值稅實(shí)行先預(yù)征后清算的制度，清算后預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補(bǔ)”規(guī)定不同。第二，預(yù)繳（征）截止期限不同。
2019 09/23 19:39
84784968 
2019 09/23 19:43
請問這兩個(gè)是二選一嗎。
84784968
2019 09/23 19:43
還是都需要繳納
王超老師 
2019 09/23 19:58
是兩個(gè)不同的稅啊，一個(gè)是土地增值稅，一個(gè)是增值稅
84784968
2019 09/23 20:00
他們繳納的時(shí)間是一樣的嗎？都是取得銷售額的時(shí)候繳納。
王超老師
2019 09/23 20:04
不一樣啊，增值稅是每個(gè)月都要計(jì)算繳納的，而且可以抵扣
土地增值稅在滿足一定條件時(shí)，要在3個(gè)月跟稅務(wù)局清算
84784968
2019 09/23 20:07
好的。謝謝老師
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