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老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房后，結(jié)轉(zhuǎn)成本這塊在怎么做呢？ 有住宅、商鋪、車庫這些如分配成本，而且每套房面積不等

84784985| 提問時間：2020 03/23 11:45
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陳詩晗老師
金牌答疑老師
職稱：注冊會計師,高級會計師
你好，同學(xué)。 首先你這里是住宅，商鋪，車庫總成本要單獨(dú)核算，然后根據(jù)各自的可售面積進(jìn)行分?jǐn)偂?對于出售部分面積對應(yīng)的成本 借 主營業(yè)務(wù)成本 貸 開發(fā)成本。
2020 03/23 12:01
84784985
2020 03/23 12:17
老師，商鋪，住宅這些費(fèi)用分不開呢
陳詩晗老師
2020 03/23 12:18
分不開，那你土地增值稅清算時你 打算怎么處理呢
84784985
2020 03/23 12:23
現(xiàn)在還這做清算。我第一次接觸房地產(chǎn)，能否按總可售面積分配攤呢
陳詩晗老師
2020 03/23 12:24
可以按可售面積和總成本分?jǐn)偺幚怼?/div>
84784985
2020 03/23 12:27
現(xiàn)還有些部份預(yù)付款的發(fā)票沒收到，但是交房得給客戶開出發(fā)票，未收票的款項可以提前分?jǐn)偟匠杀締?/div>
陳詩晗老師
2020 03/23 12:33
你現(xiàn)在分?jǐn)?是分?jǐn)?出每一面積 的單位 成本，你結(jié)轉(zhuǎn)為主營業(yè)務(wù)成本是對實際出售部分結(jié)轉(zhuǎn)。
84784985
2020 03/23 15:18
老師，結(jié)轉(zhuǎn)前要把開發(fā)成本 轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品 嗎
陳詩晗老師
2020 03/23 15:21
如果已經(jīng)達(dá)到了隨時可用狀態(tài)，是要轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品的
84784985
2020 03/23 15:30
但是還有發(fā)票沒收到也可以轉(zhuǎn)嗎？未開票那部分要如何處理
陳詩晗老師
2020 03/23 15:32
不影響，你沒有結(jié)轉(zhuǎn)到營業(yè)成本，你結(jié)轉(zhuǎn)到營業(yè)成本時就要取得發(fā)票來了
84784985
2020 03/23 15:38
公司打算下個月開票給客戶交房了，不知如何處理
陳詩晗老師
2020 03/23 15:40
反正 就是開發(fā)成本開發(fā)產(chǎn)品不影響損益 。你要結(jié)轉(zhuǎn)成本就 要影響損益 ，就要發(fā)票
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