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按比例計(jì)算的，給你例題，你看看。這部分比較難。 【例題·計(jì)算分析題】甲公司（賣(mài)方兼承租人）以銀行存款 　　40 000萬(wàn)元的價(jià)格向乙公司（買(mǎi)方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是24 000萬(wàn)元，累計(jì)折舊是4 000萬(wàn)元。與此同時(shí)，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權(quán)（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 400萬(wàn)元，于每年年末支付。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物符合新收入準(zhǔn)則中關(guān)于銷(xiāo)售成立的條件。假設(shè)不考慮初始直接費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)的影響。該建筑物在銷(xiāo)售當(dāng)日的公允價(jià)值為36 000萬(wàn)元。甲、乙公司均確定租賃內(nèi)含年利率為4.5%。（P／A，4.5%，18）＝12.159992 　　要求：分別作出甲公司和乙公司對(duì)于該項(xiàng)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理。 　　『正確答案』 　　 　　分析：由于該建筑物的銷(xiāo)售對(duì)價(jià)并非公允價(jià)值，甲公司和乙公司分別進(jìn)行了調(diào)整，以按照公允價(jià)值計(jì)量銷(xiāo)售收益和租賃應(yīng)收款。 　　超額售價(jià)4 000萬(wàn)元（40 000－36 000）作為乙公司向甲公司提供的額外融資進(jìn)行確認(rèn)，甲公司和乙公司分別確認(rèn)為金融負(fù)債（長(zhǎng)期應(yīng)付款）和金融資產(chǎn)（長(zhǎng)期應(yīng)收款）。 　　年付款額現(xiàn)值＝2 400×（P／A，4.5%，18）＝2 400×　12.159992＝29 183.98 （萬(wàn)元） 　　額外融資年付款額＝2 400×4 000／29 183.98＝328.95 （萬(wàn)元） 　　租賃相關(guān)年付款額＝2 400－328.95＝2 071.05 （萬(wàn)元）