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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師，這怎么做分錄，房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)收購(gòu)房者部分房款80萬，現(xiàn)在給購(gòu)房者開發(fā)票100萬，，不確認(rèn)收入，分錄怎么做？
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您好，房地產(chǎn)行業(yè)在預(yù)售階段，應(yīng)開具不征稅發(fā)票，您具體開具的是啥發(fā)票？收款80萬，為啥開具了100萬的發(fā)票？
不征稅發(fā)票無需做任何分錄，當(dāng)收據(jù)使用
2020 06/24 10:14
84784970 
2020 06/24 10:21
老師開的帶稅率發(fā)票，這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)早就完工了，這幾年為了索取施工方的工程發(fā)票一直在打官司，會(huì)計(jì)說沒有確認(rèn)成本，也就一直沒確認(rèn)收入收到，放款做預(yù)收，現(xiàn)在開發(fā)票了，不知道怎么做分錄?
博言老師 
2020 06/24 12:41
收款80萬，為何開具了100萬的發(fā)票呢，發(fā)票是5%的還是9%的？
84784970
2020 06/24 12:54
商品房銷售價(jià)為100萬，在開發(fā)票錢她預(yù)交了80萬，現(xiàn)在開發(fā)票她去辦房屋手續(xù)
84784970
2020 06/24 12:54
5%的稅率，老項(xiàng)目
博言老師
2020 06/24 15:04
1、如果客戶還有20萬的尾款沒有繳納，不建議給客戶開具全額發(fā)票，如果客戶連房產(chǎn)證都辦理了，那后續(xù)的20萬更加難以追回
2、目前項(xiàng)目已經(jīng)竣備，滿足收入確認(rèn)的時(shí)間，建議盡快確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本，否則會(huì)有稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)
3、針對(duì)這個(gè)業(yè)務(wù)的分錄如下：
（1）收取80萬房款時(shí)
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
（2）開具100萬發(fā)票時(shí)：
借：預(yù)收賬款 4.76
貸：應(yīng)交稅費(fèi) 4.76
借：應(yīng)收賬款 20
貸：預(yù)收賬款 20
（3）等這套房子確認(rèn)收入時(shí)
借：預(yù)收賬款 95.24
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 95.24
84784970
2020 06/24 15:31
謝謝老師
博言老師
2020 06/24 15:32
客氣，滿意請(qǐng)給好評(píng)哦：）
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