00:10:00
問題已解決
老師好，房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產項目（老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。請問，如果我們項目土地土地出讓金為5000萬，意思是在交增值稅時要扣除這5000萬的土地款后的余額為增值稅應納稅額是嗎？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好，是的哦，就是這么理解的
2020 07/28 10:02
閱讀 1373 溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答 閱讀 1373
描述你的問題，直接向老師提問相關問答
查看更多-
為什么房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產項目，銷售額=取得全部價款和價外費用-受讓土地時向政府部門支付的土地價款
而房地產開發(fā)企業(yè)用簡易就不能用取得的-受讓的土地費。
553 -
房地產開發(fā)企業(yè)中的“一般納稅人征稅管理”中的銷售額，銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可提供銷售建筑面積）X支付的土地價款
請問：1.“當期允許扣除的土地價款”，這個土地價款包含支付的土地價款及契稅嗎？2、“房地產項目可提供銷售建筑面積”是指這一個或者這一期開發(fā)項目所有預售證加起來的銷售建筑面積嗎？
369
-
增值稅銷售額確認這塊，銷售房地產項目以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府支付的土地價款（征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益），這里的土地出讓收益是什么意思，應該怎樣理解？
1335
-
房地產開發(fā)企業(yè)出售純土地，土地增值稅清算，成本扣除項目可以加計扣除20%嗎？
2496
-
根據(jù)“房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法”，銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+9%），當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款。換言之，土地價款可以抵稅。因為開具含稅發(fā)票就自帶9%的稅額就自動帶稅額到增值稅申報表，在增值稅申報表那里填寫土地價款可以抵稅部分？
309
趕快點擊登錄
獲取專屬推薦內容
意見反饋
