問(wèn)題已解決

M公司2015年1月1日將一棟自行建造并到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)的倉(cāng)庫(kù)對(duì)外出租，M公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該倉(cāng)庫(kù)的建造成本為3 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0萬(wàn)元。M公司采用年限平均法計(jì)提折舊。2016年12月31日該倉(cāng)庫(kù)的公允價(jià)值減處置費(fèi)用后的凈額為2 310萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為2 320萬(wàn)元。M公司預(yù)計(jì)該倉(cāng)庫(kù)尚可使用7年，預(yù)計(jì)凈殘值10萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2017年12月31日租賃期屆滿，M公司將其出售，取得價(jià)款2 770萬(wàn)元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他相關(guān)因素，則處置損益為（ ）萬(wàn)元。

84784995| 提問(wèn)時(shí)間：2020 11/17 15:01
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暖暖老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
017年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3 000-3 000/10/12×23=2 425(萬(wàn)元)，
2020 11/17 15:13
暖暖老師
2020 11/17 15:14
可收回金額為2 320萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=2 425-2 320=105(萬(wàn)元)
暖暖老師
2020 11/17 15:14
2018年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=2 320-(2 320-10)/7=1 990(萬(wàn)元)，處置損益=2 770-1 990=780(萬(wàn)元)
84784995
2020 11/17 15:23
請(qǐng)問(wèn)老師，處置損益=其他業(yè)務(wù)收入-其他業(yè)務(wù)成本，涉及的累計(jì)折舊=減值前折舊575+減值后折舊330=905萬(wàn)元，不計(jì)算到其他業(yè)務(wù)成本中嗎
暖暖老師
2020 11/17 15:25
不，已經(jīng)折舊的不考慮了，只考慮沒(méi)有折舊部分
84784995
2020 11/17 15:25
那最后一個(gè)處置的分錄怎么寫(xiě)
暖暖老師
2020 11/17 15:27
借銀行存款2770 貸其他業(yè)務(wù)收入2770
暖暖老師
2020 11/17 15:32
借其他按業(yè)務(wù)成本1990 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊575+330 投資性房地產(chǎn)減值105 貸投資性房地產(chǎn)3000
84784995
2020 11/17 15:37
老師，是不是這樣理解，處置損益=其他業(yè)務(wù)收入-其他業(yè)務(wù)成本，其中的其他業(yè)務(wù)成本是指最后處置計(jì)算的出來(lái)的數(shù)據(jù)，而不是在折舊過(guò)程中出現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)成本
84784995
2020 11/17 15:38
其他業(yè)務(wù)收入=租金收入+處置收入，是這樣理解嗎
暖暖老師
2020 11/17 15:41
是的餓，可以按照你的理解的
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