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承租人甲公司20x9年1月1日就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。 有關(guān)資料如下： （1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50 000元，續(xù)租期間為每年60 000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年末支付。續(xù)租期間市場上租金為50000元。 （2）為獲取該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20 000元。 （3）作為對甲公司的激勵，乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元的傭金 （4）甲公司無法確定租賃內(nèi)涵利率，其增量借款利率為每年5% （5）(P/A,5%,5)=4.329 ； (P/F,5%,5)= 0.7835 要求： 1. 判斷承租人是否會行使續(xù)租選擇權(quán)并說明理由 2. 計(jì)算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值 3. 判斷對于乙公司補(bǔ)償甲公司的5000元的租賃激勵如何處理 4. 計(jì)算甲公司租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)
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努力學(xué)習(xí)的同學(xué)你好哇，1、承租人不會選擇行使續(xù)租選擇權(quán)，因?yàn)槔m(xù)租期間為每年60 000元，高于續(xù)租期間市場上租金為50000元，作為理性經(jīng)濟(jì)人不會續(xù)租；2、租賃開始日租賃付款額為5000*4.329=21645
2020 12/03 16:36
84784986 
2020 12/03 17:24
謝謝老師 請問3和4應(yīng)該怎么考慮呀
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2020 12/03 20:26
3、出現(xiàn)了租賃激勵是直接沖減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值的
4、使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值=租賃負(fù)債21645-租賃激勵5000=21645-5000=16645
請努力的同學(xué)接著努力吧，看好你哦
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