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房地產(chǎn)企業(yè)對于老項目是簡易計稅，新項目是一般計稅，請問怎么劃分老項目和新項目
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您好，老項目是在2016.1前動工的工程。。
2021 03/17 10:37
方麗老師 
2021 03/17 10:37
打錯，
如果未取得施工許可證，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前，則該項目屬于老項目。否則，該項目就屬于新項目。
84785000 
2021 03/17 10:42
請問，老項目賣的房子，2014年客戶只交了10萬的定金，2021年又來交余款，那2021年交的錢也俺簡易計稅報稅嗎？
方麗老師
2021 03/17 10:47
不是，這是兩個概念，簡易計稅不能進項抵扣，一般5%繳稅，
方麗老師
2021 03/17 10:48
而你收的房款呢，對喔，也是按5%來交增值稅
方麗老師
2021 03/17 10:48
話說你家時隔六七年才交余款阿
84785000
2021 03/17 10:51
對呀，我們接的破產(chǎn)項目，14年的是原開發(fā)商收的，現(xiàn)在把房子判給原業(yè)主了，他就要交余款
84785000
2021 03/17 10:53
他原來交的那10萬肯定按9%交的增值稅，現(xiàn)在的余款按5%交，這種也是可以的哈？
方麗老師
2021 03/17 10:57
是的，可以這樣操作。
84785000
2021 03/17 11:02
哦是不是因為14年的時候也是按5%交的，交的營業(yè)稅不是增值稅
方麗老師
2021 03/17 11:09
是的 忽略了營改增的時間節(jié)點。14年的不是你們的收入，原項目已交營業(yè)稅5%個點
84785000
2021 03/17 11:21
謝謝老師
方麗老師
2021 03/17 11:22
你的思路很清晰，祝您學(xué)習(xí)愉快！另麻煩給我五星好評！
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