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小王打算在市中心購買一間商鋪出租。備選商鋪A位于繁華地段,目前價格為110萬元,估計每月平均可獲得租金5500元,可以出租40年,40年后商鋪還有價值100萬元;備選商鋪B位于繁華地段邊緣,目前價格90萬,估計每月平均可獲租金4800元,可以出租50年,50年后還有價值80萬元。該投資者要求收益率達(dá)到6%。兩處商鋪買下并做好裝修等準(zhǔn)備都需要1年時間,按常規(guī)每年年初可以收取全年的租金,應(yīng)該購買哪處商鋪? (查表得:貼現(xiàn)率為6%的為期50年的年金現(xiàn)值系數(shù)為15. 762,復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0. 054,為期40年的年金現(xiàn)值系數(shù)為15. 046,復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.097)

84784958| 提问时间:2021 03/25 19:08
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Basage老師
金牌答疑老师
职称:稅務(wù)師,注冊會計師
你好 1,購買A鋪: ①支出110萬 ②租金現(xiàn)值0.55*15.046 ③收回轉(zhuǎn)讓值現(xiàn)值100*0.097 凈現(xiàn)值A(chǔ)=②+③-①
2021 03/25 19:31
Basage老師
2021 03/25 19:34
2,購買B鋪: ①支出成本90萬 ②租金現(xiàn)值=0.48*15.762 ③收回轉(zhuǎn)讓值現(xiàn)值=80*0.054 凈現(xiàn)值B=②+③-① 比較凈現(xiàn)值,哪個現(xiàn)值高選哪個
Basage老師
2021 03/25 19:37
3.也可以計算出A和B的現(xiàn)值指數(shù),哪個指數(shù)高選哪個: 現(xiàn)值指數(shù)=(②+③)/①
Basage老師
2021 03/25 19:41
4,還可以利用內(nèi)插法計算出各自的內(nèi)函報酬率,若均高于6%,內(nèi)含報酬率高者當(dāng)選。
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