免費(fèi)問(wèn)答

如果是出售呢老師 需要交哪些稅？

同學(xué)， 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交的稅費(fèi)包括增值稅、印花稅、契稅、土地增值稅、所得稅。每種稅費(fèi)的繳納也需要分情況，具體如下： 一、增值稅 1、非住宅類 5%的征收率，如商鋪。 外部取得：全部?jī)r(jià)款及價(jià)外費(fèi)用減去購(gòu)置原價(jià)的余額。 自建取得：全部?jī)r(jià)款及價(jià)外費(fèi)用。 2、住房類 自建自用：免征 外部取得：不足兩年，按金額的5%征收率計(jì)算；超過(guò)兩年，免征增值稅。此條款適用于北、上、廣、深以外的地區(qū)。 北、上、廣、深地區(qū)：外部取得：（1）不足兩年全額征收；（2）超兩年：非普通住房：差額征收；普通住房：免征增值稅。 3、家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。 家庭財(cái)產(chǎn)分割指：無(wú)償贈(zèng)送、繼承、婚姻離婚析產(chǎn)。 不動(dòng)產(chǎn)指：住房、商鋪。 二、印花稅 個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅。 這里只指住房，不包含商鋪。商鋪按相關(guān)規(guī)定征收印花稅。 三、契稅 契稅稅率為3%-5%，各地區(qū)按本地區(qū)情況確定。 1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按1、5%征收。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套改善住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按2%征收。此條款不適用北、上、廣、深地區(qū)。 2、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 3、房屋被征收、貨幣補(bǔ)償或調(diào)換，補(bǔ)償范圍內(nèi)免征契稅，差額部分計(jì)征契稅。 4、婚姻關(guān)系中，權(quán)屬變更（一變多、多變一、一變一、份額變化）免征契稅。 5、離婚后析產(chǎn)原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬不征稅契稅。 6、房屋、土地在個(gè)人與合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資、一人有限、個(gè)體工商戶之間轉(zhuǎn)移，免征契稅。 四、土地增值稅 1、個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 2、房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征收土地增值稅。 3、符合條件的捐贈(zèng)（教育、民政和其他福利公益事業(yè)）不征收土地增值稅。 五、所得稅 1、按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收個(gè)人所得稅，按轉(zhuǎn)讓收入減除原值、稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 2、不能提供房屋原值的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納。 3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、唯一的家庭生活用房暫免征收個(gè)稅。 4、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬或撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人，暫免征收個(gè)稅。 5、贈(zèng)與他人，受贈(zèng)人按房屋價(jià)值減除相關(guān)稅費(fèi)后繳納個(gè)稅。 6、依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈(zèng)人，暫免個(gè)人所得稅征收。 7、個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶暫免征收。 8、離婚析產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請(qǐng)免征。

好的 謝謝老師 那出租或者出售 雙方都是個(gè)人 是誰(shuí)交稅呢 是去稅務(wù)局自己交嗎

同學(xué)， 是的，雙方個(gè)人都需要帶著合同、身份證明等相關(guān)文件，去稅務(wù)局窗口申報(bào)。

哦哦 雙方都去 稅是哪一方交？

同學(xué)， 除了契稅是買(mǎi)方稅，其他是賣(mài)方繳納。

好的 謝謝老師