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老師，你好！房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后，新項(xiàng)目，一般納稅人，在用公式計(jì)算可以抵扣的土地價(jià)款時(shí)，當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積/房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）*支付的土地價(jià)款？公式中的房地產(chǎn)可供銷售建筑面積以哪個(gè)證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)？另外，支付的土地價(jià)款除了支付的土地出讓金外，還包括其他的嗎？

84784991| 提問(wèn)時(shí)間：2016 12/04 19:21
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84784991
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)稅務(wù)師，中級(jí)會(huì)計(jì)師
老師，上面提到的可供銷售面積，按您的意思是，包括實(shí)際銷售面積和待銷售面積。 實(shí)際銷售面積，公司這邊的實(shí)務(wù)上是，在房屋銷售時(shí)，我會(huì)從工程部這邊取得房屋預(yù)測(cè)量面積，但項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，還會(huì)再測(cè)量一次，面積數(shù)會(huì)有調(diào)整。那么，這個(gè)實(shí)際銷售面積是以預(yù)測(cè)量面積為準(zhǔn)，還是竣工驗(yàn)收后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)？ 另外，待銷售面積怎么取得呢，實(shí)務(wù)中在哪里可以取得這個(gè)數(shù)字？
2016 12/07 14:02
王敏老師
2016 12/06 00:09
1、公式正確。 2、可供銷售面積，以實(shí)際銷售面積和待銷售面積確定。 3、支付的土地價(jià)款=地價(jià)款+在關(guān)登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)和契稅、稅金
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