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針對房產(chǎn)包銷，因為包銷商是以開發(fā)商的名義出售商品房，所以開發(fā)商開具的不動產(chǎn)發(fā)票是按全額而不是合同約定的基價。實際操作中開發(fā)商不愿承擔(dān)差價的稅款，只負(fù)責(zé)基價內(nèi)的稅款，包銷商負(fù)責(zé)基價外的稅款，并由開發(fā)商代扣代繳。 開發(fā)商代扣代繳的這部分稅款，是屬于代扣代繳包銷商的傭金營業(yè)稅，還是分擔(dān)開發(fā)商的總房價款中溢價部分的營業(yè)稅。如果是前者的話是不是包銷商還得重新交傭金的營業(yè)稅。 因此，對于包銷溢價應(yīng)承擔(dān)的稅費，可以這樣處理： 借：銀行存款 固定資產(chǎn) 貸：實收資本 資本公積-資本溢價