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如果地產(chǎn)公司沒(méi)有出售商鋪和車(chē)位,用來(lái)出租或自用,如果是出租有收入,會(huì)涉及什么稅,增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、附加稅、土地使用稅以上都會(huì)發(fā)生嗎,如果是出租有租金收入情稅,希望有經(jīng)驗(yàn)老師回答

84785003| 提问时间:2021 08/26 22:33
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潘潘老師
金牌答疑老师
职称:管理會(huì)計(jì)師 財(cái)稅師
你好,除了土地稅不交,其他都交 如果租金收入增值稅9%房產(chǎn)稅12%附加是增值稅的12%企業(yè)所得稅要在月末一起繳納!
2021 08/26 22:48
84785003
2021 08/26 22:56
老師你好,本公司是地產(chǎn)公司一般納稅務(wù)人,增值稅是9%,如果是我的租金收入是開(kāi)普通發(fā)票給個(gè)人或單位,這個(gè)租金收入是不是和開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)發(fā)票一樣,計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額,然后每個(gè)月計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額,差額交增值稅是嗎,即是無(wú)論地產(chǎn)公司開(kāi)出發(fā)票是普通發(fā)票或?qū)i_(kāi)發(fā)票都是計(jì)算出銷(xiāo)項(xiàng)稅費(fèi)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)發(fā)票是嗎
潘潘老師
2021 08/26 22:59
你好!以上你的理解完全正確,就按這樣去做!
潘潘老師
2021 08/26 22:59
是的,以上你的理解完全正確,就按這樣去做!
84785003
2021 08/26 23:03
老師你說(shuō)租金收入房產(chǎn)稅按從租計(jì)算照12%計(jì)算,是每個(gè)月有租出,每個(gè)月要交嗎申報(bào)交房產(chǎn)稅嗎,還是一年交一次交夠12個(gè)月,如果t自用按從價(jià)值房產(chǎn)稅1.2%是每個(gè)月要交一次,還是一年交一次,交夠12個(gè)月呢
潘潘老師
2021 08/26 23:41
1.房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%;但在實(shí)際征收過(guò)程中,各地略有不同; 2.房產(chǎn)稅是按年計(jì)征的。如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2:按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4,按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。 你根據(jù)自己申報(bào)時(shí)間來(lái)來(lái)申報(bào)和納稅就可以!
潘潘老師
2021 08/26 23:42
如果太麻煩你就一次申報(bào)一年
84785003
2021 08/27 00:12
老師房產(chǎn)稅如果按從租年來(lái)計(jì)征,這個(gè)租金收入是指一年的收入不是一個(gè)月是嗎
潘潘老師
2021 08/27 09:51
是的,房產(chǎn)稅是按年計(jì)征的。你可以分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2:按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4,按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。 你根據(jù)自己申報(bào)時(shí)間來(lái)來(lái)申報(bào)和納稅就可以!
潘潘老師
2021 08/27 09:53
比如你收了一年的房租,你可以分?jǐn)偯總€(gè)月每個(gè)季度來(lái)納稅,不管你從幾月開(kāi)始,你就從幾月算收入都是算12個(gè)月,而不是你收1年的房租,讓你做成半年的!就是這意思
84785003
2021 08/27 10:14
好明白,老師幫我查清楚,自用或用租是要交土地使用稅吧
潘潘老師
2021 08/27 10:44
都是是要交的,土地使用稅的納稅義務(wù)人是房屋和土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。如果給你用了不在你的名下,出租行為你是不交的!是房產(chǎn)所有權(quán)人交!你要鑒定你是哪一方!你們比較特殊!如果是建設(shè)方應(yīng)該交了!
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