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房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的時點是怎么樣的 客戶在交房之前付的預(yù)付款怎么做賬務(wù)處理 交房時的賬務(wù)處理是怎么樣的
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您好！預(yù)收款時，
借：銀行存款
貸：合同負(fù)債
應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅
交房時，
借：合同負(fù)債
貸：主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅
同時結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
2021 09/14 20:51
84784953 
2021 09/14 20:52
預(yù)收款時為什么要交稅呀
丁小丁老師 
2021 09/14 20:53
您好！因為是房開企業(yè)，在收到預(yù)售款時要預(yù)繳增值稅哦
84784953
2021 09/14 20:55
根據(jù)收到的金額除以1.13*0.13交納銷項稅嘛，那交房時交的那部分是只針對尾款交尾款的銷項稅是吧？
丁小丁老師
2021 09/14 21:01
您好！需要分情況，如果銷售的是老項目，則按5%征收率預(yù)繳，如果是新項目，適用一般計稅方法的，則按9%稅率來預(yù)繳哦
84784953
2021 09/14 21:10
喔 懂了 房開企業(yè)收入確認(rèn)的時點是交房的時候是吧
84784953
2021 09/14 21:10
房開企業(yè)核算還有哪些地方跟一般的商貿(mào)型不一樣的嗎
丁小丁老師
2021 09/14 21:31
您好！房開企業(yè)銷售房子比照一般企業(yè)銷售商品，按照新收入準(zhǔn)則確認(rèn)收入即可哦，房地產(chǎn)核算和一般商貿(mào)企業(yè)是不一樣的，它的科目也會不一樣，比如它的產(chǎn)品是開發(fā)產(chǎn)品，一般企業(yè)的產(chǎn)品是庫存商品
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