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2019年10月某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢,取得不含稅銷售收入9000萬(wàn)元,已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額及開發(fā)成本合計(jì)為4000萬(wàn)元,該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息,該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%,銷售商品房繳納有關(guān)稅金54萬(wàn)元(不含增值稅和印花稅)。計(jì)算該公司銷售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅。
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你好，需要先計(jì)算一下回復(fù)
2021 10/06 08:47
恒山老師 
2021 10/06 08:57
扣除項(xiàng)目金額=4000+4000*20%+4000*10%+54=5254
增值額=9000-5254=3746
增值率=3746/5254*100%=71.3
適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%
應(yīng)納土地增值稅=3746*40%-5254*5%=1235.7
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