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4.某企業(yè)于2020轉(zhuǎn)讓以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金10萬元，取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入21. 8萬元(含稅)，增值稅稅率9%. 級次1 2 3 4 增值額占扣除項(xiàng)目金額比例 稅率(%) 速算扣除率 1 50% (含)以下 30% 0 2 50%以上~100% (含) 40％ 5 3 100%以上~200% (含) 50％ 15 4 200%以上 60% 35 要求:根據(jù)上述資料，計(jì)算該企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答?您好，具體計(jì)算過程如下：
1、不含增值稅收入額=21.8÷（1+9%）=20萬元
2、增值額=20-10=10萬元。
3、增值比例=10÷10=100%
4、土地增值稅稅額=10×40%-10×5%=3.5萬元。
2021 12/27 17:48
84785031 
2021 12/27 17:54
可以寫一下公式嗎？
匆匆老師 
2021 12/27 17:58
您好，土地增值稅是沒有一個簡單的公式的，需要一個流程的計(jì)算取得的。先計(jì)算出可以扣除的項(xiàng)目，在計(jì)算增值額（收入-扣除項(xiàng)目金額）并求出增值率，最后利用增值率及速算扣除數(shù)計(jì)算土地增值稅稅額。
匆匆老師
2021 12/27 18:03
您好，計(jì)算土地增值稅的步驟:
1、確認(rèn)收入金額
2、扣除項(xiàng)目
3、計(jì)算增值額：（收入–扣除項(xiàng)目）
4、增值率：增值額/扣除項(xiàng)目金額
5、依據(jù)增值率，確定稅率、扣除系數(shù)
計(jì)算土地增值稅稅款應(yīng)交土地增值稅=增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
84785031
2021 12/27 18:05
扣除項(xiàng)目是哪些
匆匆老師
2021 12/27 18:09
您好，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
具體您可以參考《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》。
84785031
2021 12/27 18:16
是增值稅免稅范圍嗎
匆匆老師
2021 12/27 18:22
您好，您問的增值稅免稅范圍什么意思？增值稅是價(jià)外稅，土地增值稅計(jì)算過程中是不考慮增值稅的。
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