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問(wèn)題已解決
老師你好，房地產(chǎn)銷售商品房假如首付款35萬(wàn)，按揭貸款30萬(wàn)。開(kāi)發(fā)票金額開(kāi)65萬(wàn)還是35萬(wàn)？怎么做分錄？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
一般以到賬金額開(kāi)票，先開(kāi)35萬(wàn)
2022 02/28 20:39
84785027 
2022 02/28 20:42
如果開(kāi)35萬(wàn)，那也只能交35萬(wàn)的契稅了，等按揭貸款到賬再開(kāi)30萬(wàn)，再去交30萬(wàn)的契稅后才能去辦房產(chǎn)證是這樣嗎？
易 老師 
2022 02/28 20:50
契稅可以根據(jù)合同開(kāi)的，按貸款到賬再開(kāi)30萬(wàn)，交契稅后再去辦房產(chǎn)證出證要一兩年的
84785027
2022 02/28 20:54
老師的意思按揭貸款到賬后簽商品房銷售合同，開(kāi)出30萬(wàn)發(fā)票，拿著兩張發(fā)票去交契稅是這樣嗎？
84785027
2022 02/28 20:57
但辦理按揭貸款需要商品房合同的。
84785027
2022 02/28 20:59
是這樣嗎老師，先簽合同，開(kāi)出35萬(wàn)發(fā)票，拿著合同去辦理按揭，等按揭款到賬再開(kāi)30萬(wàn)發(fā)票，去交契稅。應(yīng)該是這個(gè)流程吧？
易 老師
2022 02/28 21:04
答案是肯定的，您理解的完全正確
84785027
2022 02/28 21:07
老師覺(jué)得你對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)很內(nèi)行，再問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，毛地出讓，開(kāi)發(fā)商付給動(dòng)遷戶對(duì)于返還的補(bǔ)償款，進(jìn)開(kāi)發(fā)成本還是營(yíng)業(yè)外支出？
84785027
2022 02/28 21:07
錯(cuò)了，凈地出讓，不好意思
易 老師
2022 02/28 21:12
不做這行好多年，據(jù)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下:(一)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
84785027
2022 02/28 21:16
現(xiàn)在有兩個(gè)答案，一個(gè)稅部門(mén)回答無(wú)論凈地毛地出讓，動(dòng)遷補(bǔ)償款進(jìn)開(kāi)發(fā)成本，一個(gè)有關(guān)財(cái)稅專家答案不可以進(jìn)開(kāi)發(fā)成本，即使進(jìn)營(yíng)業(yè)外支出也不允許稅前扣除。兩個(gè)答案不知道哪個(gè)準(zhǔn)確？
易 老師
2022 02/28 21:37
這個(gè)可以再多問(wèn)幾個(gè)老師看看
易 老師
2022 02/28 21:37
通常是以稅務(wù)部門(mén)回復(fù)為準(zhǔn)
84785027
2022 02/28 21:39
好的，謝謝老師耐心回答
易 老師
2022 02/28 21:46
不客氣，有空給五星好評(píng)哦
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