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老師您好，我想問下新租賃準(zhǔn)則下有免租期的租賃，我出租房每月確認(rèn)收入是按包含免租期的確認(rèn)還是不包含免租期?比如租金5年，免租期6個(gè)月，我的收入是按60個(gè)月確認(rèn)還是分?jǐn)偟?6個(gè)月確認(rèn)?

84785011| 提問時(shí)間：2022 03/20 08:36
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王超老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好 你這個(gè)是要分?jǐn)偟?6個(gè)月里面的，你簽訂了5.5年的合同，那么免租期的時(shí)候也是需要確認(rèn)收入的
2022 03/20 08:38
84785011
2022 03/20 08:40
我如果是承租方我的成本也要分?jǐn)偟?6個(gè)月計(jì)提是嗎？
王超老師
2022 03/20 08:42
你們是承租方就么有那么麻煩了，你們免租期不需要另外的賬務(wù)處理
84785011
2022 03/20 08:43
??？我們租房子租了5年有6個(gè)月的免租期，我們是不是應(yīng)該分?jǐn)?6個(gè)月計(jì)提成本或者折舊?
王超老師
2022 03/20 08:48
不是啊，你這個(gè)如果要進(jìn)行分?jǐn)偅瑫?huì)有兩種情況。 一種是，你分?jǐn)偟?6個(gè)月的成本，但是你后面60個(gè)月的成本，跟對(duì)方的發(fā)票對(duì)不上 另外一種，你將免租的確認(rèn)為成本，然后你轉(zhuǎn)為營業(yè)外收入。你這樣要在匯算清繳的時(shí)候繳稅的 因此，你不需要分?jǐn)偟?/div>
84785011
2022 03/20 08:52
哦所以我就直接按照60個(gè)月計(jì)提成本或者折舊就可以了是嗎？那我租入資產(chǎn)確認(rèn)的時(shí)間從免租期開始還是從租金期開始?比如我第一年免租期是2個(gè)月，租賃起始期是2022年1月1日，我確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)是從1月1日開始還是從3月1日開始?
王超老師
2022 03/20 08:54
你這個(gè)按照60個(gè)月就可以的。3月1日才3個(gè)月啊
84785011
2022 03/20 09:07
我們是這樣的經(jīng)營模式，租入房子再租出去，這樣的話也就是說我租出房子按照66個(gè)月確認(rèn)收入，那么我就得按照66個(gè)月結(jié)轉(zhuǎn)這棟房子的成本，但是這棟房子的使用權(quán)資產(chǎn)折舊是按照60個(gè)月折舊的？
王超老師
2022 03/20 09:13
那你們這個(gè)是按照服務(wù)的來計(jì)算啊，相當(dāng)于是你們買賣商品的。你們成本和收入不能夠?qū)Φ鹊?，?huì)出現(xiàn)一個(gè)時(shí)間性差異
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