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第一個題目你是直接可以租，第二個題目，你是建好之后才能夠對外租，他們的時間是不一樣的。

什么啊，都是自行建造，建成后對外出租啊

你是覺得哪里有問題，就是說放到投資性房地產的金額，就是你出租的那個土地使用權和你地上建造的。你的第一個題目錯誤了，他沒有把那個攤銷考慮進去。

投資性房地產，自行建造，建成后用于對外出租的 ，下面兩個題是不是一個意思，分錄是不是一樣的，如果是一樣的，為什么單選1的問題為什么說租賃開始日是投資性房地產的初始成本？ 2022-03-24 16:26

借，投資性房地產 累計攤銷 貸，無形資產 投資性房地產累計攤銷 在建工程

就你看一下，就你地建好之后轉成投資性房地產，就是按照下面的處理。

就是你在確定那個投資性房地產的時候，什么時候開始確認，就是從租賃日開始。

投資性房地產的成本就是由無形資產和在建工程兩部分構。

所以題錯了是吧，多選那道

地買來就確認的投資性房地產

對了，你第一個題目他是有點兒問題的，你后面那一個是按照教材完完全全的標準來處理。

第一個題目是多選題單選題？你說對了是指我說的對嗎？多選題分錄錯了是嗎？

我這邊圖片順序跟你看到的不一定一樣

你的第一個圖片就是第一個題目，你那里選擇三千六。這個時候他投資性房地產的成本應該是3000+2100÷3

你說租賃開始日投資性房地產初始成本是3700？答案說是3600，你能寫下分錄不？我好跟多選題的分錄對比一下

借，投資性房地產3700 累計攤銷100 貸，無形資產700 投資性房地產累計攤銷100 在建工程3000

你的意思是說，租賃開始日轉入投資性房地產，那么多選題的分錄錯了是嗎？多選題是地買進來就轉投資性房地產了，在建筑物完工之前

對的，就是說，你一定是從租賃開始才開始轉那個投資性房地產的，你在在建的過程當中，他是不放投資性房地產，你撐的無形資產攤銷。這個有一個教材，力氣和這個是一模一樣的，你要以官方教材為主。

我之前學過，在建建筑物轉入投資性房地產是在董事會決議日（開始租賃日之前），那么建造之前就決定要用于租賃，為什么不是買地開始就計入投資性房地產呢？而且教材上說的是，自行建造分兩種情況，1，建成后直接對外出租或資本增值的，確認為投資性房地產；2，建成后先自用，過一段時間在對外出租或資本增值的，先確認為無形資產固定資產存貨，等到符合轉換條件時轉入投資性房地產

老師，如果你確定，自行建造，建成后直接對外出租或用于資本增值這種情況的分錄是： 買地時：借：無形資產 貸：銀行存款 建造時：借：在建工程 貸：累計攤銷 銀行存款 完工時：借：固定資產 貸：在建工程 同時：將固定資產，無形資產，累計攤銷轉入投資性房地產 你有教材截圖或者官方資料截圖嗎？

哎，你看教材例題吧。

之前是我搞錯了，那么單選題1的分錄是： 購入土地時：借：無形資產 2100 貸：銀行存款 2100 建造時：借：在建工程 9000 貸：累計攤銷 300 貸：銀行存款 8700 建成時：借：固定資產 6000 貸：在建工程 6000 借：投資性房地產 3600 借：累計攤銷 100 貸：無形資產 700 貸：在建工程 3000

這樣對了嗎？

啊，這樣沒問題了，這樣處理就沒問題。