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問題已解決
契稅方面的，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。 這句話劃撥性質(zhì)不轉(zhuǎn)為出讓，那是什么情況發(fā)生了權(quán)屬轉(zhuǎn)移呢？可以理解在贈與，互換，投資，償還債務(wù)等方式發(fā)生了權(quán)屬轉(zhuǎn)移嗎？
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稅劍法盾
金牌答疑老師
職稱：法律職業(yè)資格（律師）,注冊稅務(wù)師資格（稅務(wù)師）,會計(jì)師-稅務(wù)會計(jì),會計(jì)領(lǐng)軍人才,法院陪審員
您好，可以這樣理解，產(chǎn)權(quán)變化后的土地的受讓方補(bǔ)繳契稅。
2022 04/23 14:18
84784999 
2022 04/23 14:41
我理解誰交契稅
84784999
2022 04/23 14:42
我不理解承受方如果不是以轉(zhuǎn)讓的方式得到的權(quán)屬，那是以什么方式得到的權(quán)屬？
稅劍法盾 
2022 04/23 14:43
您好，就是誰取得土地使用權(quán)誰交。
84784999
2022 04/23 14:44
老師，我理解誰交這個契稅哦，我問的是承受方怎么得到這個土地使用權(quán)權(quán)屬？
84784999
2022 04/23 14:45
承受方得到土地使用權(quán)，還是通過轉(zhuǎn)讓的方式嗎？
稅劍法盾
2022 04/23 14:47
您好，應(yīng)該是轉(zhuǎn)讓方式。
84784999
2022 04/23 14:52
打個比方:國家劃撥給甲一塊地，甲給了乙，分兩種情況，第一種情況:土地性質(zhì)變化了，第二種情況:土地性質(zhì)沒變化，第一種情況是甲給乙是轉(zhuǎn)讓方式，甲需要補(bǔ)出讓金，乙以出讓金加上成交價(jià)格計(jì)稅
我不理解的是第二種情況，甲給乙也是轉(zhuǎn)讓方式嗎？只是土地性質(zhì)沒有改變，乙還是安裝國家規(guī)定該怎么樣怎么樣，只是這個權(quán)利交給了乙，還是說不是轉(zhuǎn)讓的方式，以其他方式給乙的？
84784999
2022 04/23 14:59
劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，老師的解釋是國家劃撥土地給甲，只讓甲用，甲轉(zhuǎn)讓給乙后就改變了性質(zhì)，這個性質(zhì)是國家讓干嘛沒干嘛還是只要轉(zhuǎn)讓就是土地性質(zhì)改變了？
84784999
2022 04/23 15:02
另一個老師跟我說，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變是指國家讓干嘛就干嘛，不能改變其性質(zhì)，怎么兩條放一起就想不通了呢？理解不了，能深一點(diǎn)解釋一下嗎？
稅劍法盾
2022 04/23 15:04
您好，劃撥一般指定土地用途，如果轉(zhuǎn)讓就是土地劃撥性質(zhì)改變了，補(bǔ)繳契稅。
84784999
2022 04/23 15:07
那問題來了，不轉(zhuǎn)讓土地給乙，乙怎么會有一個成交價(jià)格呢？
84784999
2022 04/23 15:08
甲跟乙如果不存在轉(zhuǎn)讓，他兩之間怎么有成交價(jià)格呢？
84784999
2022 04/23 15:10
按老師您的理解，第二種情況怎么解釋呢？
稅劍法盾
2022 04/23 15:11
您好，劃撥性質(zhì)改變要補(bǔ)稅，計(jì)稅價(jià)格就是轉(zhuǎn)讓成交價(jià)。
84784999
2022 04/23 15:11
第二種情況是劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變，就是沒轉(zhuǎn)讓了
84784999
2022 04/23 15:14
你錯了老師，
84784999
2022 04/23 15:15
不是補(bǔ)稅，是補(bǔ)出讓金，也就是甲補(bǔ)土地出讓轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙交稅依據(jù)是補(bǔ)的出讓金加成交價(jià)格
84784999
2022 04/23 15:17
不是補(bǔ)稅，是補(bǔ)出讓金，也就是甲補(bǔ)土地出讓價(jià)款，乙交稅依據(jù)是補(bǔ)的出讓金款加成交價(jià)格款
稅劍法盾
2022 04/23 15:17
您好，轉(zhuǎn)讓只是一種取得土地使用權(quán)的主要方式。
稅劍法盾
2022 05/05 18:56
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