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老師你好，我們公司買了一塊地，然后在地面上建廠房和辦公司，請我這個地和廠房、辦公室怎么做賬呀？
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土地計入無形資產，建設的廠房計入在建工程核算
2022 04/28 14:17
84784996 
2022 04/28 14:19
廠房和辦公司可以一起計入在建工程嗎？那么在建工程需要區(qū)分是廠房還是辦公室嗎？
84784996
2022 04/28 14:20
我計入無形資產后，當月是不是就可以折舊了呢？但是我們證件還沒有拿到，也可以折舊了嗎？年限是按照我們購買的使用年限來折嗎？
辜老師 
2022 04/28 14:34
最好是區(qū)分廠房還是辦公室
無形資產當月就要進行攤銷的
84784996
2022 04/28 14:36
但是區(qū)分起來很難，因為工程公司所有材料開票都是混合一起的。那么折舊年限是按照土地使用權的總年限來攤銷嗎？
84784996
2022 04/28 14:42
老師我想問哈，如果我們是先修好了廠房和辦公室，后付的土地費用，我可以先轉固定資產嗎？那這個固定資產年限是按照多少來算呀？
辜老師
2022 04/28 14:52
土地一直是在無形資產中核算的，廠房、辦公室建好之后，轉入固定資產，然后按20年進行折舊
84784996
2022 04/28 14:56
哦，我的意思是可以先折舊固定資產，在攤銷無形資產嗎？比如2021年5月我們廠房都建好了，但是土地使用權款是在2022年4月才付的，這種我可以先折舊固定資產嗎？
辜老師
2022 04/28 14:57
為啥土地還沒有取到，你就可以建房哦
84784996
2022 04/28 15:00
因為，掛牌的手續(xù)管委會沒弄好吧，具體不知道
辜老師
2022 04/28 15:09
可以的，廠房建好就要折舊的
84784996
2022 04/28 15:11
還有個問題，老師，我們建筑物達到了使用，但是工程結算還沒弄完，我現(xiàn)在轉一部分在建工程進去，剩余的在建工程后面再轉一次進去，那么后面進去的在建工程年限是重新按照20年來折舊還是混合在之前轉的一起往下折舊呀？
辜老師
2022 04/28 15:12
你只要可以使用了，就要全額轉固定資產的
84784996
2022 04/28 15:14
但是現(xiàn)在工程款還沒決算完，票和款都沒弄完，沒辦法現(xiàn)在轉剩余的部分呀
辜老師
2022 04/28 15:25
可以進行暫估結轉的
84784996
2022 04/28 15:25
還可以這樣呀，那后面確定了后再來修正嗎？
辜老師
2022 04/28 15:26
后面調整固定資產的價值就可以的
84784996
2022 04/28 15:28
哦，還有老師我的廠房和辦公樓是不是還是要交房產稅？
辜老師
2022 04/28 15:29
這個是需要交納房產稅的
84784996
2022 04/28 15:31
好的老師，對了我們沒去核定稅種是不是還要去核定呀？
辜老師
2022 04/28 15:39
是的，要去稅務局核定的
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