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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)品留作自用的問題?！吨貞c市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知的通知》（渝地稅發(fā)[2010]167號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)開發(fā)品留作自用并轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的，不計征土地增值稅。同時不扣除相應(yīng)的成本費用。待固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，再按規(guī)定征收土地增值稅。《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（青地稅發(fā)[2008]100號）規(guī)定，第十條開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品和公共配套設(shè)施轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租的，凡房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收土地增值稅；在稅款清算時不計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，同時按照建筑面積比例確定相應(yīng)的成本和費用，不計入扣除項目金額?！白杂没蛴糜诔鲎狻笔侵竿瑫r滿足下列條件：（一）將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的；（二）從自用或用于出租之日起連續(xù)使用年限一年以上（含一年）的。第十五條開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租的，凡符合本辦法第十條第二款規(guī)定的，出售時依法不列入國家規(guī)定的清算范圍，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的稅收規(guī)定計算繳納土地增值稅。依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)酒店留作自用并轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，同時使用年限一年以上，酒店改擴建后若出售，依法不列入土地增值稅清算范圍，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的稅收規(guī)定計算繳納土地增值稅，不適用加計扣除政策。2、3、關(guān)于房屋、建筑物固定資產(chǎn)改擴建的稅務(wù)處理問題《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第34號）規(guī)定，企業(yè)對房屋、建筑物固定資產(chǎn)在未足額提取折舊前進行改擴建的，如屬于推倒重置的，該資產(chǎn)原值減除提取折舊后的凈值，應(yīng)并入重置后的固定資產(chǎn)計稅成本，并在該固定資產(chǎn)投入使用后的次月起，按照稅法規(guī)定的折舊年限，一并計提折舊；如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產(chǎn)的改擴建支出，并入該固定資產(chǎn)計稅基礎(chǔ)，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產(chǎn)折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產(chǎn)尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對原有酒店不拆除提升功能、增加面積的，該固定資產(chǎn)的改擴建支出，并入該固定資產(chǎn)計稅基礎(chǔ)，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產(chǎn)折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產(chǎn)尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。