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問題已解決
請問老師，這道題中（2）（3）兩問，計算稅前應(yīng)扣除的土地成本及開發(fā)成本的時候，答案解析中稅前應(yīng)扣除的土地成本為什么包含市政配套設(shè)施費 600 萬元？稅前應(yīng)扣除土地成本為什么包含公共配套設(shè)施費 400萬元呢？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
同學(xué)，你好
回答第一個問題：市政配套費是計入土地成本的。
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）
第一條，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益?！?。
（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。
2022 09/26 09:40
文靜老師 
2022 09/26 09:48
回答第二個問題。
3中的公共配套設(shè)施費指房地開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的獨立的非營業(yè)性或者無償轉(zhuǎn)讓的包括居委會、派出所、消防、水塔、自行車棚、鍋爐房、幼兒園、公共廁所等公共配套設(shè)施支出。
2中的市政配套費，主要是政府為建設(shè)和維護管理城市（如道路照明、公共交通、市容環(huán)境衛(wèi)生等）收取的費用，能夠補充市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金。
這樣理解：取得土地時要繳納政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金。后面開發(fā)房地產(chǎn)項目除了土地成本外，還要配套周邊公共基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)生其他的開發(fā)成本
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