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不動(dòng)產(chǎn)抵押登記不可以對(duì)抗善意第三人。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有權(quán)的公示方法是就是登記，登記既擁有該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有排他性，所以擁有了所有權(quán)就可以對(duì)抗善意第三人。

不動(dòng)產(chǎn)抵押的登記屬于生效要件，動(dòng)產(chǎn)抵押的登記是對(duì)抗要件，登記為對(duì)抗要件的情況書上很多地方都有說(shuō)明，但是生效要件的登記是否和對(duì)抗要件的登記一樣具有對(duì)抗第三人的效力呢？

好，我看一下老師回復(fù)先，剛剛延遲了沒(méi)看到

老師，不可以對(duì)抗善意第三人能說(shuō)一下法律依據(jù)嘛？

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零八條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第四百零三條? ?以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

那非善意第三人是不是都可以對(duì)抗？

你好，，是的，非善意能抗。

挺亂感覺(jué)，那如果不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記呢？能否對(duì)抗善意第三人？

還有一個(gè)已經(jīng)確定的，先抵押后租賃，且抵押已經(jīng)登記的，抵押權(quán)可以對(duì)抗租賃，這又這么解釋？

如果不動(dòng)產(chǎn)抵押登記不能對(duì)抗善意第三人，我把房屋抵押給銀行，抵押已登記，然后我轉(zhuǎn)手就把該房屋出租給不知情的張三，我到期違約，銀行拍賣了該房屋，那么張三就不得被對(duì)抗，租賃期滿前不得趕走張三，真是這樣嗎？

房屋出租給不知情的張三，是出租，又不是轉(zhuǎn)讓。

張三可以向出租人主張賠償權(quán)利。

感覺(jué)還是不對(duì)哎，我又想起老師說(shuō)過(guò)：買二手房一定要看清楚，該房屋是否有居住權(quán)和抵押權(quán)。從這句話來(lái)看，我買了這個(gè)二手房后，是不能對(duì)抗居住權(quán)和抵押權(quán)的，不然我看它這些權(quán)干嘛，反正到時(shí)我合法對(duì)抗。我的理解是我在這個(gè)事件中就是第三人，并且居住權(quán)和抵押權(quán)反而可以對(duì)抗我的所有權(quán)。

當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。轉(zhuǎn)讓一定要約定。

解釋很牽強(qiáng)感覺(jué)，我就按生效要件的登記都能對(duì)抗第三人理解著先，做題遇到問(wèn)題再說(shuō)

你好，所有權(quán)要重視的。