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折現(xiàn)率可以根據(jù)當年的國庫券利率決定。這里以5%為例，計算折現(xiàn)率有3種方法：1、用數(shù)學的折現(xiàn)計算公式計算，即D=(1+i)?-1；2、用表格求折現(xiàn)；3、用科學計算器求折現(xiàn)。本題中，50年期的折現(xiàn)率約等于3.615%。 至于該收益性資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營下和50年收益的評估值，可以用折現(xiàn)率方法（也叫現(xiàn)值法）來估計，即將每年的收益折現(xiàn)到現(xiàn)在的現(xiàn)值。本題用2個簡單的公式PV=F/（1+i）^n和PV=F1/（1+i）+F2/（1+i）^2+...+FN/（1+i）^N，其中F1、F2、FN為未來N年的收益，i為折現(xiàn)率，PV為現(xiàn)值。綜上可得，該收益性資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營下和50年收益的評估值約為605.68萬元。 拓展知識： 折現(xiàn)分析（Discount Analysis）是指將未來收入折現(xiàn)到現(xiàn)在，以便比較不同投資項目的優(yōu)劣，從而作出有效的投資決策。折現(xiàn)分析可以分為企業(yè)級折現(xiàn)分析和財務(wù)級折現(xiàn)分析，企業(yè)級折現(xiàn)分析是用來估算一個企業(yè)未來獲取的現(xiàn)金流與股東期望的利潤的關(guān)系；財務(wù)級折現(xiàn)分析是一個估算一項投資的現(xiàn)值的技術(shù)，用于比較不同的投資項目的累積投資收益率（Internal Rate of Return，IRR）。