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投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄一般分為以下幾種： 1. 在成本大于賬面價(jià)值的情況下，將多出的成本部分列為負(fù)值的“投資地產(chǎn)折舊”，從“投資成本”里面扣除，即“投資成本-投資地產(chǎn)折舊”； 2. 在公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的情況下，將多出的賬面價(jià)值部分列為“投資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”，從“投資成本”里面扣除，即“投資成本-投資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”； 3. 將投資物業(yè)的公允價(jià)值作為“對(duì)外投資”的賬面價(jià)值記錄到“長期股權(quán)投資”中，即“長期股權(quán)投資+對(duì)外投資”。 因此，在公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，成本大于賬面價(jià)值的情況下，會(huì)計(jì)分錄應(yīng)當(dāng)為：“投資成本-投資地產(chǎn)折舊-投資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”，并將投資物業(yè)的公允價(jià)值作為“對(duì)外投資”的賬面價(jià)值記錄到“長期股權(quán)投資”中。 拓展知識(shí)：投資性房地產(chǎn)的折舊應(yīng)按照復(fù)雜的政策規(guī)定進(jìn)行，一般情況下應(yīng)按照“現(xiàn)金折現(xiàn)法”進(jìn)行，但也應(yīng)可以按照“平均折舊法”進(jìn)行。