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首先，關(guān)于收租，租金應(yīng)當(dāng)按照約定或者租賃合同等文書(shū)約定的約束條款分期收取，而不應(yīng)一次性收取租金 。一次性收取租金的實(shí)踐，不僅違反了民間協(xié)議的設(shè)計(jì)原則，也會(huì)引發(fā)一系列的不利后果，例如租金收取失控、租賃人違約風(fēng)險(xiǎn)等。 在租金收取上，法律普遍認(rèn)可的做法是，房東應(yīng)按照租賃合同中規(guī)定的分期條款，按照正常的時(shí)序分期收取租金。此外，還應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定，允許租客將每一期租金進(jìn)行拆期支付，也就是說(shuō)，允許租客每月按照一定比例進(jìn)行支付，以確保租金賬戶的收支情況。 拓展知識(shí)：租金收取方式有許多種，包括一次性支付，分期支付，延期支付，定期支付以及優(yōu)惠券等。房東選擇合適的租金收取方式，有助于實(shí)現(xiàn)租賃合同的執(zhí)行，更有利于租賃雙方收益最大化。