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房產(chǎn)稅是按照房屋實際評估稅率及實際使用年限來計算的。在一般情況下，只有當(dāng)樓房出租或出售時，才需要繳納房產(chǎn)稅，而且稅率是按照確定的評估價格計算的。根據(jù)不同的地方，房產(chǎn)稅的評估價格也有所不同。此外，該房屋的使用年限也會影響稅率的計算，一般情況下，越早使用的房屋，評估稅率越低，而使用時間越久的房屋，評估稅率越高。除了房產(chǎn)稅以外，房主還可能需要繳納地方政府土地使用稅，這是一種每年定期繳納的稅收，用于補償政府使用土地帶來的各種收益和社會支出。